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岛内东部新城（包含五缘湾、湖边水库、观音山、会展北等多个组团），一直是近年来岛内乃至厦门发展的重中之重。“岛内大提升”中，绝大部分的投入和新落地配套都集中在岛内东部新城范围内。从城市界面来看，崭新的东部新城，在人们天然的对于居住属性的追求下，确实吸引了不少追求品质改善的实力买家。
岛内东部新城最强大的地方，在于这里集中了厦门最高端的各类CBD集群：软件园二期、观音山营运中心、两岸金融中心、会展北CBD、五缘湾商务区等厦门最顶流的商务组团，都聚集在东部新城范围内，形成了一个庞大的高端商务区。高端商务区对于板块价值的提升作用是不言而喻的，这在海内外大城市当中都有不少案例：比如美国的硅谷聚集了大量的世界500强科技企业，让旧金山湾区的房价超越纽约，成为了美国房价最贵的城市。
为什么会出现这样的现象？是因为高端商务区的落地，会创造大量的高端就业岗位，也会吸引大量的行业精英前来工作。出于通勤便利性以及节约时间的考虑，这些行业精英通常会就近置业。这样一来，高端商务区周边的住宅项目，业主群体就形成了以高端商务人群为主导的结构。这不仅会形成一个良好的居住圈层，同时也会为片区内的学校输送大量优质生源，让片区的教育属性崛起。这样一来，片区的价值自然会被市场看见。
目前，五缘湾、观音山、湖边水库、会展北、思明东等住宅板块，都是围绕着东部这几大商务集群布局的，目标客群也是在这些商务集群工作的商务人群，这些板块与岛内东部这几大商务区的距离也都不远。但真要说平均距离与这几大商务区最近的，还是今年出让的两岸金融中心2023P07地块。近期，该地块也公布了案名，为建发·首开·金茂云启东方。
建发·首开·金茂云启东方主打87-120平三至四房户型，其所处的位置，恰好被软二、观音山营运中心、两岸金融中心、金砖智谷这几个商务区围成一圈。并且到达上述几个CBD的直线距离都非常近，几乎没有超过1公里的，可以称得上是岛内东部商务区通勤的最大公约数。并且该项目最小户型只有87平，还可以做三房两卫，这对于附近就业的商务人群来说无疑是个福音。
而论周边配套，建发·首开·金茂云启东方也是十分能打：项目直线距离约700米处为地铁2号线东宅站，约900米范围内有湖里万达和银泰百货两座大型商业，直线距离约2公里范围内云集了厦门心血管医院、弘爱医院、复旦中山医院三所三甲医院。论景观资源，周边也有五缘湾湿地公园、体育公园、湖边公园和观音山海岸公园四大公园环绕。从区位上看，这里可以说是占据了岛内东部新城的C位。
