网文内容从企业来看，截至2023年7月，百强房企全口径销售金额已有10家过千亿，过500亿的有17家，从这些企业的单月销售情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑，最终仅约16-17家企…

2023年至今房地产市场经历了多个阶段，7月下旬以来中央频繁表态，释放利好信号，但楼市仍然延续探底行情。

从企业来看，截至2023年7月，百强房企全口径销售金额已有10家过千亿，过500亿的有17家，从这些企业的单月销售情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑，最终仅约16-17家企业保持千亿规模。

我们认为，在整体行业规模见顶回落之后，未来全国性的规模房企数量将大幅减少，主要还是以央国企为主，除此之外会有很多区域性的和专业性的企业。

目前整个行业已经从我们原本所熟悉的运作模式，走到了一个不熟悉的模式之中，未来仅20强还有追求规模的可能，其余企业将会更多的致力于专业及区域、城市方面的发展。

2023年7月，整体楼市延续探底行情，TOP100房企业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，累计业绩同比降低4.7%、业绩增速由正转负。

从2019年至2023年前7月百强房企单月业绩走势来看，2023年百强房企单月业绩从6月起已连续两月达近5年新低。

目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。

具体到企业表现来看，2023年7月有逾8成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业在也占到近7成。

2023年1-7月全口径金额超1000亿元的房企共10家，与2022年同期持平，其中全口径金额超2000亿有2家，较2022年同期减少1家；全口径金额在500到1000亿元之间的房企有7家。

自2010年万科成为第一家千亿房企以来，房地产行业经历了长达十多年的黄金时代，2021年起行业进入调整期，与此同时，千亿房企数量也随之从峰值逐渐回落，2022年千亿房企只剩下20家，较2021年峰值减少了23家。

从2023年至今的市场情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑，最终仅约16-17家企业保持千亿规模。

过去“千亿”是房企“进阶”的关键指标，以后“千亿”将就此退出时代舞台。

不仅如此，未来全国性规模房企数量也将大幅减少，未来仅20强还有追求规模的可能，其余企业将会更多的致力于专业及区域、城市方面的发展。

这主要是由于，一方面房地产市场进入行业调整期，整体规模下台阶，另一方面经过数十年发展，我国房地产市场已经走过总量上供不应求阶段，甚至一些区域已经出现结构性过剩的现象。

从行业规模来看，过去十年新房销售规模132亿平方米，未来十年，我们预计销售规模在100亿平方米上下。

从总量上看，132亿平方米与100亿平方米似乎差距并不是很大，但是由于过去5年整体市场处于上升期，每年销售规模在16-17亿平方米的高位，未来一段时间可能只有10亿平方米，因此会感受到较大的落差。

值得注意的是2016年是一个关键的年份，从这一年开始，整个行业的变化就已经开始了。

对比近十年全国商品房销售面积走势，受惠于棚改货币化安置加速推进，全国商品房销售面积迅速从2015年的12.8亿平方米跳涨至2016年的16.9亿平方米，随后2017年至2021年五年时间商品房销售面积维持在17亿平方米左右。

随后，受住房需求饱和、购买力透支、市场疲软等多方面影响，2022年销售规模出现明显下降。