网文内容二手房方面，目前项目周边二手房较多，实力雄厚的锦城.泛亚城邦.蓝光天娇城.时代俊园.颐明园.雨花毓秀.天水嘉园.雨花国际一期等，其中锦城高层单价约7858-12684元/㎡，泛亚城邦高层单价约712-1210…

呈贡区|光明璟宸

项目亮点：

全明户型大面宽阳台

整体户型方正实用，采用明厨明卫.干湿分离设计，卧室带凸窗，生活舒适私密。

交通便利，出行快捷

拥有多维立体交通网络，连接多条城市主干道，毗邻地铁号线1号线.9号线(规划中)，出行高效快捷。

周围有许多学校和大学

教育资源丰富，内部规划的一所幼儿园外，云南大学2公里内.云南民族大学.昆明理工大学等。

☏售楼部热线 ：0871-67805552【欢迎致电】

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光明璟宸位于呈贡区白药街与兴园路交叉口，毗邻云南大学，是光明地产进昆的首作。

适合人群>>>目前主建面积约95-1277㎡三房四房，均价约8500元/㎡，适用于刚性需求和刚性改变群。

01.价格分析

目前，该项目面积约为95-127㎡高层产品均价约8500元/㎡，毛坯交付。新房方面，周边同类型产品在售的项目有鹏欣漫城都汇.金茂国际新城、鹏欣漫城都会销售的高层产品均采用装修交付，均价约1.5万元/㎡，金茂国际新城毛坯交付，价格约9000-11000元/㎡，相比之下，光明景辰的价格优势明显。

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二手房方面，目前项目周边二手房较多，实力雄厚的锦城.泛亚城邦.蓝光天娇城.时代俊园.颐明园.雨花毓秀.天水嘉园.雨花国际一期等，其中锦城高层单价约7858-12684元/㎡，泛亚城邦高层单价约712-12109元/㎡，蓝光天娇城高层单价约5965-12500元/㎡，与光明景辰高层价格相比，明显不占优势；然而，社区里的新中式园林给了它很大的加分，希望生活在更好的环境中.在比较安静的小区里，光明景辰是一个很好的选择。

作为呈贡最早开发的地区，该地区的各种配套设施相对成熟，生活相对方便；但该地区出售的住宅相对较少；光明陈静的诞生无疑给了那些想在这里定居的房地产商更多的选择。

光明璟宸配有一所幼儿园和和新中式园林，周边坐地铁1.9号线，有多个商业环绕，涵盖多所学校.医院.公园等配套设施。总的来说，环境比较好，生活舒适方便；地铁9号线建成开通后，项目价值值得期待。

02.楼盘规划

占地163.建筑面积约8411亩，建筑面积约841亩.5亩，分三期开发建设，共规划15栋，层高26-34，容积率3.5、绿化率为41%，共计划3527户，5168个车位，车位比例为1:1.44。

一期占地96.建筑面积约5837亩.54亩，共计划9栋住宅和1所幼儿园，以及物业管理用房.社区用房.生鲜超市.公厕.垃圾回收站.门卫房.老年服务站.卫生用房等配套设施；二期占地16个；.建筑面积约837亩，建筑面积约837亩.共规划2栋住宅及配套物业管理用房，共规划96亩，.夹层；三期占地约555.建筑面积约1733亩，建筑面积约173亩.共规划4栋住宅和夹层，96亩。

目前，该项目面积约为95-127㎡为2梯4户、3梯8户设计的高层产品，其中5栋分布74户；㎡4栋楼分布95栋.08㎡.127.82㎡10栋楼分布95栋.17㎡户型。

在售的高层产品均为三四室设计，宽敞明亮，通风良好，采光充足，采用明厨明卫.干湿分离设计，均携带超大景观阳台，视野开阔，生活随意。

产品类型概述：整个项目仅规划高层产品，产品为三房四房设计。

人车分流概述：共有5168个停车位，人车分流设计使社区更加私密安全。

绿地率概述：容积率为33.5、社区分布比较均衡。

03.户型介绍

主力户型约105㎡A户型.建面约125㎡C户型.建面约93㎡B户型，以A户型为例。

建面约105㎡A户型为三室一厅两卫设计，通风采光好。卧室配有凸窗，采用干湿分离设计。推门是玄关柜，不仅方便进出放外套.帽子.包包.鞋子等。还可以存放钥匙.袋子.雨伞等小物件也挡住了行人的眼睛。

入口右侧是朝北的客房，落地窗的设计大大加强了室内采光，使房间更加舒适温馨。往里走是4人餐厅与客厅相连，餐厅与客厅一体化设计，使整个空间大气美观，同时使空气流通更好；开间3.6米客厅外接超大景观阳台，阳台开间7米.1米，进深1.8米，不仅可以俯瞰小区园林，还可以在这里看书.聊天喝茶.练瑜伽.养花养鸟.晾晒衣物。