北京通州区【颐瑞府】 TEL：400 - 100 - 1299 转接 1234【售楼中心】

北京通州区【颐瑞府】

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新城基业的带尺寸户型图出来了，和之前我说的有点变化！

该项目售楼处正在施工，预计是月底开放，对这个盘感兴趣的可以加我下方微信咨询。

区位

案名应该就是颐瑞府了，并不复杂的名字，旁边就是颐瑞中三路，至于“府”，北京甭管哪个开发商，能叫“府”的基本都是高端豪宅，这次也没例外！

区位上不用过多介绍，有京玥兰园和璀璨公元前期一年多的铺垫，东小马这个板块已经被很多人知晓，我就说不同之处。

位置上，颐瑞府更靠南，和璀璨公元隔着一条群芳中三街，所以颐瑞府是东小马三个项目里距离地铁最近的，后期步行到7号线群芳站仅400米。

地块规划设计

我先说地块规划，再说产品，这个很重要。

西地块是6015的多功能用地， 规划3栋楼，1栋500平的社区管理服务用房加1栋600平的社区服务中心交给梨园镇人民政府，还有1栋4500平的社区卫生服务中心，建成后交给通州区卫健委，均是无偿代建，其实就是一个大型的家园中心。

注意：西地块6015限高36米，地上建面40310.62平

而东地块6016地块也是限高36米，但地上建面是26225.41.

颐瑞府的容积率是东小马三块地里容积率最低的，仅2.1，这一点加分。

但家园中心和颐瑞府地块相比，6015地上建面比6016地块多了1.8万平，也就是说家园中心的高度可不低，所以买5号楼和6号楼得注意视野采光问题。

上边和下边的都是家园中心的效果图，可以参考一下！

产品

再说产品：

和我刚看到规划图的时候想的一样，围合式的6栋楼，中间一个大园林，并且园林请的也是北京设计院的“高人”，新城基业毕竟经验不如旁边两家，所以请帮手非常的明智。

一共6栋楼172户，均是11层的一梯两户，1号楼层高3米，其余层高都是3.05米， 户型为主力户型为137平、140平和170平，至于124的变异户型和220平左右的顶跃没几套，所以就不说了。

但从面积段来算，小区总价750万起，这样的小区通州真的很少，改善的很纯粹。而且颐瑞府还有阳台，这多稀罕，通州唯一有阳台的新房。

我做了个有户型分布的图，可以参考一下，下边我再说户型。

户型

124平三室两厅一卫，属于是变异户型，在一层，没几套。