以锦粼天序为例，项目位于南市核心区，享受市中心繁华配套设施；项目位于万达繁华商业区，周边有欢乐城、云纺织等商业区；还有龙江公园、地铁2号线、书林小学（建设）、海北中英文小学等配套设施。锦粼天序1号楼建面约37座㎡2号楼建筑面积约51-10…

昆明最值得投资的公寓在哪里，房价多少一平

昆明万达双塔loft公寓成交单价7504元/㎡

两年来，万达双塔板块的房地产开发热度和房价在昆明排名第一，有目共睹！

作为昆明的新晋“富人区”双塔板块缺少一件事——能够匹配区域高假装定位，满足区域精英白领个性化租赁需求的公寓代表作。

今年以来，全国楼市环境低迷

龙湖锦粼天序近日推出了两款公寓产品——锦粼公馆，现场不少顾客都来公寓。

一口价29万起，成交单价7741元/㎡

锦粼天序有什么魔力？如此受欢迎。

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地段优越

告诉你一个秘密，买公寓有一个大禁忌：买未来。特别是现在房地产市场环境不好，昆明郊区、新区公寓项目都在“以价换量”很多人听了这个地区的宏伟规划就草率入手。众所周知，这些新区公寓项目的价格“没有最低只有更低”，终于被割韭菜了。观点是，买公寓要买现在：繁华地段，配套设施丰富，人流大，租赁需求旺盛……一切都是现成的。

昆明有这样的公寓项目吗？

对昆明在售的公寓项目进行了梳理，最终发现公寓最集中的是巫家坝、斗南、大学城、西北新城、北城区等板块。位于城市核心区，已拥有繁华丰富的配套项目，只有少数盘，如锦粼天序等。以锦粼天序为例，项目位于南市核心区，享受市中心繁华配套设施；项目位于万达繁华商业区，周边有欢乐城、云纺织等商业区；还有龙江公园、地铁2号线、书林小学（建设）、海北中英文小学等配套设施。锦粼天序对位置和配套设施的高占有率是其公寓后期价值的基石。因此，锦粼公馆一出生就有自己的光环。

产品力强

再来看看产品吧！众所周知，昆明市场上的公寓产品大多狭长：面宽，一般在3米左右；深长，一般在8-10米左右。因此，通风、采光、观景效果差，居住体验受到购房者的批评。

一般来说，客厅的宽度要达到3.3-4.5米才显得气派，引人注目的是，锦粼大厦2号楼以5米左右的价格出现，.3米IMAX大面积宽，让业主拥有极致的采光面和景观面。户型深度仅6左右.5米，通过大落地窗吸收窗外的美景和新鲜氧气，给业主一种与住宅相当的生活体验。仅凭这一点，锦粼天序就远远落后于昆明市场90%的公寓产品。

锦粼天序1号楼建面约37座㎡2号楼建筑面积约51-104㎡类住宅，楼高约4.5米，客户可根据自身需要选择全板或半板。半板的隔断只有一半，窗户部分是空的设计，大落地窗，视觉和感官更豪华开放，时尚灵活，空间感和舒适。全板使用面积较大，上下两层可实现互不干扰，私密性较强。

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从样板间来看，锦粼天序的装修风格时尚简约，不失优雅大气，时尚休闲又不失个性。此外，的是，馆的住宅空间灵活，可自住、投资、办公。

自住：适合单身白领、恋爱情侣、新婚夫妇或三口之家。楼上卧室、楼下餐厅、客厅、厨房，功能齐全。

投资：家庭投资或单身女性购买婚前财产，都是不错的选择。

办公室：可开设美甲店、理发店、摄影室、纹身店、书吧、咖啡馆等，适合个人创业或中小企业。

更体贴的是，金波大厦配备了业主私人俱乐部，涵盖健身房、书吧、会客洽谈区、私人餐厅等，功能齐全。楼下还有建筑面积约2万平方米的走廊潮流街区——金西街，主要是餐饮、社交娱乐、时尚新零售，满足城市精英24小时商务接待、娱乐和社会需求。需求量大，租金可观昆明市场上大多数公寓项目都没有锦粼公馆的优势。

要知道，城市综合体以上的甲级写字楼一直是城市精英的聚集地。

锦粼天序毗邻万达双塔，已落户200多家大型企业，6公里内覆盖1200多家企业。

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商业精英，白领聚集在这里，锦粼天序周边人流大，高收入群多，支付能力强。

但目前双塔区，租房主要有两类：一类是润城、金地九悦、佳湖花园等社区，属于双塔区，租房主要有两类“大而全”传统住宅。另一种是马洒营、豆腐营、永昌社区等“老破小”。双塔地区的上班族和白领要么租几公里外，每天早起，远距离堵车；要么选择附近的老小，忍受装修破旧、物业服务不到位、房间格局差等弊端。即使生活质量有保障，但大而不精的传统社区，也只能算将就。然而，锦粼天序的出现完美符合城市精英追求的个性、潮流、圈子、精致等生活要求。这也决定了锦粼天序未来的租赁需求较大。

而且，有超级综合体祝福的公寓租金会相当可观。悦中心，万达H公寓就是最好的例子。

根据贝壳数据，H公寓建筑面约31-500㎡公寓租金为2500-3000元/㎡之间……

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